力高健康赴港上市：2020年收益2.21亿元 合同建筑面积超2000万平

资料显示，力高健康是一家位于江西省的综合物业管理服务供应商，服务范围覆盖长三角、大湾区、环渤海地区及华中区域。据招股书数据，截至2020年末，力高健康共在全国21座城市拥有117个订约管理项目，合同总建筑面积为2009.5万平方米；其中在管建筑面积为1347.9万平方米，在管项目总计达86个。

目前力高健康旗下共有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线，其中物业管理服务为其收益的主要来源，近三年占总收益的比例分别为66.5%、57.9%和61.4%。2018-2020年，力高健康的收益分别为1.24亿元、1.8亿元和2.21亿元，复合年增长率为40.6%；对应毛利分别为2611.2万元、5590.5万元和7680.2万元，年内溢利分别为1112.2万元、2980.4万元和4401万元，复合年增长率为99.1%。

力高健康在招股书中还表示，公司目前各条业务线收益的一大部分来自力高集团及其合营企业或联营公司所开发物业。数据显示，力高健康近三年的物业管理收益中，来自力高集团开发物业的收益分别为7993.7万元、9778.1万元及1.23亿元，占比分别为96.7%、93.4%及90.4%。

值得一提的是，就毛利率来看，力高健康第三方物业的毛利率要远低于来自关联方力高集团及合营、联营公司的物业。截至2020年末，力高健康物业管理服务中心来自独立第三方物业的毛利率为15.8%，而同期自力高集团所开发物业的毛利率为29%，来自力高集团合营及联营企业所开发物业的毛利率则高达55.6%。

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